《金证研》沪深资本组 林一/作者

近日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布简报，5月份实现合同销售面积366.0万平方米，合同销售金额579.9亿元。

对比今年4月的数据，5月份万科合同销售面积环比减少1%，合同销售金额环比减少3.6%。与去年同期相比，合同销售面积同比增长30.85%，合同销售金额同比增长35.2%。

2019年4月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目12个，分别位于广州、温州、昆山、苏州、鞍山、济南、武汉、重庆、银川，占地面积合计100.3万平方米，需支付权益地价124.38亿元。新增物流地产项目 1 个，需支付权益价款 0.69亿元。

据简报，2019年1~5月份万科累计实现合同销售面积1,660.8万平方米，合同销售金额2,676.0亿元。

根据中国指数研究院发布的《2019年1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100》报告，2019年5月，在“以稳为主，一城一策”政策基调指引下，房地产市场保持稳定预期。2019年1-5月，房企销售业绩稳步增长，95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。

从销售额来看，房企销售额TOP100均值达407.1亿元，规模破百亿的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达295.5万平方米。万科分别以2,676.0亿元和1,660.8万平方米位于第二和第三，稳居前三。

中国指数研究院报告指出，进入5月份以来，监管部门对上市公司信息披露的完整性、准确性要求越来越严格，多家房地产企业收到交易所的年报审查问询函，房地产企业未来发展应注重规模与杠杆的平衡，提高盈利质量。